Інвестыцыі ў нерухомасць з'яўляюцца адным з варыянтаў капіталаўкладанні. Кошт аб'ектаў нерухомасці пастаянна расце, на чым і грунтуецца прыбытак ад куплі такіх аб'ектаў. Хоць інвестыцыі ў нерухомасць лічацца безрызыкоўнымі укладаннем сродкаў, аднак для таго, каб заняцца гэтым, неабходна валодаць пэўнымі ведамі і годным стартавым капіталам.
Ўкладанне інвестыцый у нерухомасць
Каб пачаць зарабляць на укладанні інвестыцый, неабходна мець буйную суму грошай. Калі ў наяўнасці ёсць усяго толькі некалькі тысяч даляраў, то лепш знайсці для іх больш падыходнае прымяненне, да прыкладу, купіць акцыі або пай кампаній.
У дадзены момант ўкладанне ў нерухомасць становіцца даступна і для дробнага інвестара. Гэтаму служыць такі механізм, як ўкладанне сродкаў у долевае будаўніцтва і іпатэчная падтрымка.
Прыбытак ад інвеставання ў нерухомасць можна атрымліваць двума спосабамі:
- Перапродаж аб'екта. У такім выпадку даход будзе залежаць ад розніцы кошту пакупкі і продажу аб'екта нерухомасці.
- Здача ў арэнду. Прадастаўленне нерухомасці ў наём на платнай аснове дазваляе заставацца ўласнікам аб'екта і ў той жа час штомесяц атрымліваць пасіўны прыбытак.
Віды інвестыцый у рынак нерухомасці
Ўкладанняў у нерухомасць характэрныя пэўныя асаблівасці, якія залежаць ад таго, у якую групу аб'ектаў ўкладзеныя сродкі.
- Інвестыцыі ў жылую нерухомасць з'яўляюцца самым папулярным выглядам інвесціравання на сённяшні дзень. Для таго каб як мага хутчэй пачаць атрымліваць прыбытак ад гэтага віду інвеставання, неабходна купіць жылплошчу і пачаць здаваць яе ў наём. Перад купляй аб'екта жылой нерухомасці неабходна вывучыць шэраг фактараў, якія акажуць уплыў на кошт здачы ў наём жылля. Гаворка ідзе пра раён, у якім будзе купляцца жыллё, транспартнай развязцы, наяўнасці інфраструктуры, паверхавасці, планіроўцы і стане жылля, наяўнасці інтэрнэту , мэблі, бытавой тэхнікі. Акрамя гэтага варта ўлічваць, што некаторыя віды жылой нерухомасці карыстаюцца вялікім попытам, чым іншыя, і заробак на іх атрымліваецца больш істотным.
- Інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць з'яўляюцца больш акупляльным відам ўкладання ў параўнанні з нерухомасцю жылай. Аднак часцяком гэты від аб'ектаў патрабуе большага ўдзелу і кантролю з боку ўласніка. Пасля куплі камерцыйнай нерухомасці прыйдзецца ў абавязковым парадку паставіць усе лічыльнікі, перааформіць рахункі, заняцца бухгалтэрыяй і трымаць пад кантролем выплату падаткаў. Звычайна для гэтага наймаюць прафесіяналаў, з якімі прыйдзецца дзяліцца даходамі ад арэнды ў выглядзе выплаты заробкаў.
- Інвестыцыі ў зямлю могуць стаць самым прыбытковым выглядам інвеставання пры правільным укладанні сродкаў. Для гэтага неабходна мець пэўнае бачанне і дзелавой разлік, які дапаможа купіць ўчастак у такім месцы, у якім на нерухомасць у хуткім часе цэны значна вырастуць.
- Інвестыцыі ў загарадную нерухомасць
з'яўляюцца перспектыўным напрамкам укладанняў. Каб ўкладанне было ўдалым, загарадная нерухомасць павінна знаходзіцца недалёка ад горада і мець прыродныя аб'екты для адпачынку. - Інвестыцыі ў будаўніцтва нерухомасці, нягледзячы на сваю рызыкоўнасць, дазваляюць годна прымножыць ўкладанні. Многія забудоўшчыкі прапануюць нізкія цэны на жыллё на этапе будаўніцтва дома. У гатовым доме цэны будуць значна вышэй. Але пры гэтым існуе рызыка, што забудоўшчык па нейкіх прычынах не дабудуе жыллё або будаўніцтва зацягнецца на доўгія гады.
Інвеставанне ў нерухомасць з'яўляецца надзейным спосабам ўкладання і прымнажэння капіталу. З кожным годам нерухомасць у буйных гарадах падымаецца ўсё вышэй у цане і карыстаецца ўсё большым попытам.