Сямейны саюз прадугледжвае тое, што ў мужа і жонкі ёсць шмат агульнага - агульныя інтарэсы, дзеці, маёмасць. Пры скасаванні шлюбу, усё, што было нажыта мужам і жонкай, як правіла, падлягае падзелу. Частка можа быць палюбоўна - гэта значыць муж і жонка вырашаюць усе пытанні мірным шляхам, альбо праз суд - калі дамовіцца не атрымліваецца. У гэтым артыкуле гаворка пойдзе аб падзеле нерухомай маёмасцi пры разводзе, а менавіта кватэры.
Як падзяліць кватэру?
Раздзел кватэры, дома і іншай уласнасці пры разводзе мужоў - гэта клапотнае і няпростае справа. Калі кватэра з'яўляецца агульнай уласнасцю абодвух мужа і жонкі, і яны не могуць дамовіцца самастойна, то падзел нерухомасці адбываецца двума спосабамі:
- Продаж нерухомасці і падзел грошай паміж мужам і жонкай. Калі адзін з мужа і жонкі пярэчыць супраць продажу нерухомасці, то яе продаж можа быць прызначана ў судовым парадку. У першую чаргу судовы выканаўца вызначае, на якую долю жылля прэтэндуе кожны з мужа і жонкі. Як правіла, долі прызнаюцца роўнымі, за выключэннем некаторых выпадкаў. Падчас падзелу жылля пры разводзе яго кошт вызначаецца ў адпаведнасці з рынкавай коштам аналагічнага жылля. Для яе дакладнага вызначэння запрашаецца рыэлтар.
- Падзел маёмасці - кватэры, пры разводзе ў натуры. Гэта азначае, што кожнаму з мужа і жонкі прысуджаецца пэўная частка кватэры, якой ён мае права распараджацца.
Калі справа аб падзеле уласнасці пры разводзе даходзіць да суда, то, як правіла, у гэтай сітуацыі адносіны паміж мужам і жонкай вельмі сапсаваныя. У ход ідуць хлусьня, паклёп і розныя метады, якія перашкаджаюць справядліваму падзелу маёмасці. Нярэдка адзін з мужа і жонкі пачынае сцвярджаць, што нерухомасць не была нажытай у шлюбе, а з'яўлялася выключна яго ўласнасцю. У такіх спрэчных сітуацыях суд накладае арышт на нерухомую маёмасць і пачынаецца збор доказаў, якія дазваляюць вырашыць пытанне.
А калі яна была ўзятая ў крэдыт?
На сённяшні дзень дастаткова распаўсюджанай з'яўляецца сітуацыя, калі былыя мужы пачынаюць дзяліць жыллё, набытае ў крэдыт. Калі крэдыт яшчэ выплачваецца, то прадаць нерухомасць былыя муж і жонка не маюць права. У такой сітуацыі можна паступіць наступным чынам:
- звярнуцца ў суд з просьбай падзелу іпатэкі на кватэру пры разводзе. Гэта значыць кожны з мужа і жонкі з моманту разводу пачынае пагашаць палову пакладзенай штомесячнай выплаты. Ажыццявіць раздзел крэдыту пры разводзе непасрэдна праз банк немагчыма;
- перааформіць крэдыт на аднаго з мужа і жонкі. Згодна з дзейным заканадаўствам раздзел даўгоў пры разводзе вырабляецца ў роўных долях. Але калі муж і жонка прыйшлі да пагаднення, то пры разводзе адпадае неабходнасць падзелу кватэры - іпатэка пераафармляецца на аднаго чалавека. У такой сітуацыі, як правіла, другі муж атрымлівае пэўную грашовую кампенсацыю і пазбаўляецца любых правоў на кватэру;
- датэрмінова пагасіць крэдыт і падзяліць маёмасць.
Раздзел прыватызаванай кватэры пры разводзе вырабляецца толькі ў тым выпадку, калі нерухомасць прыватызаваная на абодвух мужа і жонкі. У адваротным выпадку, абсалютным ўласнікам
Раздзел муніцыпальнай кватэры пры разводзе вырабляецца альбо мірным шляхам пры згодзе абодвух мужа і жонкі, альбо праз суд.
Любы падзел нерухомасці пры разводзе адымае шмат нерваў у кожнага з мужа і жонкі. Пры ўзнікненні любы спрэчнай сітуацыі, варта наймаць адваката - толькі з яго удзелам кожны з мужа і жонкі зможа дамагчыся найбольш выгаднага для сябе рашэньня суда.